Сегодня мы публикуем обзор Александры Васильевой, независимого эксперта в области недвижимости и директора туристической компании “Holidays Tours”:
Сегодня, хотелось бы обсудить одну из самых горячих тем – перспективы развития рынка недвижимости в Дубаи в 2020м году.
Ситуация на рынке купли-продажи обьектов недвижимости.
Согласно последнему отчету Фрэнка Найта за 2020 год, воздействие пандемии COVID на экономику ОАЭ вызвало некоторые изменения в экономической политике, в поддержку бизнеса и инвестиций в недвижимость. Давайте разберемся, какие факторы и каким образом могли отразиться на рынке недвижимости:
Перенос Дубаи ЭКСПО с 2020го на 2021й год – не повод для беспокойства
В связи с нынешней угрозой короны долгожданная выставка ЭКСПО 2020 была перенесена на следующий год. Это событие практически никак не повлияло на рынок недвижимости, многие проекты ждут своего завершения к 2021му году, а значит Дубаи по-прежнему остается привлекательным для инвесторов.
Новая политика для инвестиций в недвижимость.
Как указано в отчете Фрэнка Найта, в этом году можно ожидать смягчения кредитной политики банков для поддержки большего объема инвестиций на рынке недвижимости Дубая, а именно – предоставление большей суммы на ипотечное кредитование, как новостройки, так и на вторичную недвижимость.
Небывалые цены
Цены на недвижимость значительно снижены (25-30%) и устойчиво продолжают падать. Также возможно приобретение обьектов с отсрочкой платежа. Все это говорит о том, что приобретение недвижимости сейчас – это отличная возможность, как для инвесторов, с целью последующей перепродажи или сдачи квартир в аренду, так и для тех, кто давно планировал приобрести жилье для себя.
Согласно статистике, предоставленной компанией Seven Tides, представители более 40 национальностей уже инвестировали в недвижимость в этом году, среди которых 52% – европейцы и граждане Великобратании, 28% представители стран Азии и 17% – стран СНГ. Только за последние три месяца, компанией было продано в Дубае 250 единиц жилья.
В то же время дубайская компания Appello Real Estate рапортуют увеличение продаж готового жилья на 40% во втором квартале этого года.
Ситуация на рынке аренды жилой недвижимости
Немало изменений происходит и на рынке аренды. И главное, наблюдается тенденция перехода с годовых контрактов на помесячные. В связи с нестабильной экономической ситуацией, экспаты предпочитают снимать квартиры и оплачивать аренду ежемесячно.
И в этом есть немало преимуществ:
– отсутствие депозитов за электричество и интернет услуги
– отсутствие или совершенно незначительные комиссии агентам по недвижимости
– отсутствие необходимости оплачивать годовую аренду чеками
– отсутствие дополнительных вложений. Как правило, квартиры, которые сдаются помесячно, сдаются с мебелью и бытовой техникой
– возможность выселиться в любой момент без штрафов.
В связи с тем, что в стране сейчас практически нет туристов, помимо тех, кто не успел вылететь – есть множество отличных квартир в таких популярных районах, как Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Downtown по ценам, значительно ниже рыночных.
Так, можно арендовать квартиру-студию от 3700 дрх (Al Soufouh), апартамены с одной спальней – от 4800 дрх (Tecom, JLT, Marina), 2 спальные апартаменты от 6000 дрх (JLT).
Для тех, кто выбирает более экономные варианты – есть немало опций в таких районах, как JVC, Sports City, Dubai South – студии от 3200 дрх., одна спальня от 4500 дрх и тд.. И это уже со включенными услугами – электричеством, кондиционером, интернет и даже агентской комиссией!
Кроме того, многие выбирают вариант помесячной аренды отелей-апартаментов, где также включены все услуги, и даже – уборка!
Сейчас, в связи с колоссальным падением цен на аренду, некоторые экспаты могут себе позволить переехать в более комфортные районы для жизни, районы с лучшей инфраструктурой или более приближенные к центру города, пляжу или другим значимым обьектам. Другие же, пострадавшие от экономических последствий коронавируса, напротив, переезжают в районы подешевле.
Будем рады проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам!
Александра Васильева – Независимый эксперт по недвижимости
Директор туристической компании “Holidays Tours”
Телефон: +971 50 234 1817
