Мегапроекты помогут формировать будущее Дубая и всего региона.
В своей книге «Смерть и жизнь американских городов», изданной в 1961 году, известная урбанистка 20-го века Джейн Джейкобс высказала мнение, что мы ожидаем слишком многого от новых зданий и слишком мало – от самих себя. В городах Арабского залива, которые при жизни Джейкобс возникли практически из ничего, чудесные здания, напротив, стали выражением того, чего люди ожидают от себя.
Дубай, коммерческий и туристический центр Ближнего Востока, где находится самый высокий в мире небоскреб Бурдж Халифа, в субботу представил план по капитальному преобразованию городского ландшафта и увеличению количества жилых и рекреационных зон с целью стать к 2040 году лучшим городом для жизни.
Согласно последнему плану городского развития эмирата, площади для экономической и развлекательной деятельности вырастут в полтора раза, а длина пляжей увеличится на 400% в течение следующих двадцати лет.
Конечная цель плана «Дубай 2040» – примирить амбиции по продолжению урбанизации города с желанием достичь более целостного подхода к качеству жизни и гармонии с природой. По словам вице-президента ОАЭ и правителя Дубая шейха Мухаммеда бин Рашида, город должен быть лучшим в мире не только для работы, но и для жизни.
Это стремление важно и для региона в целом. На Ближнем Востоке проживает одно из самых молодых и быстро урбанизированных слоев населения в мире. Только в странах Арабского залива более 85 процентов людей живут в городах. Поскольку запросы и ожидания горожан продолжают расти, планировщикам важно думать наперед. То, что было объявлено на этой неделе в Дубае, хорошее начало.
По данным Федерального центра конкурентоспособности и статистики (FCSA), на конец 2019 года население ОАЭ составляло 9,5 миллиона человек по сравнению с 3 миллионами в 2001 году. По данным FCSA, среднегодовой прирост населения в период с 2010 по 2019 год составил 1,6 процента.
Эмират ранее успешно реализовывал такие проекты, как Дубайский международный финансовый центр и Даунтаун Дубаи, которые превратили пустой участок земли в глобальное туристическое направление и один из самых желанных жилых районов города.
Поскольку эти разработки требуют больших капиталовложений и, как правило, более десяти лет для реализации, необходимо, чтобы они начинались с концепции, которая обеспечит проекту будущий успех и адаптируется к неожиданным событиям, таким как, например, продолжающаяся пандемия.
Разработчики мегапроектов должны оставаться достаточно гибкими, чтобы адаптироваться к рыночным изменениям и меняющимся предпочтениям потребителей. Они также должны включать в себя регулярные потоки доходов для покрытия операционных расходов проекта, если в будущем фонды иссякнут.
Для многих жителей города одним из важнейших элементов плана является общественный транспорт. Несмотря на значительный прогресс, достигнутый к настоящему времени в создании системы метро, жители Дубая вынуждены мириться с реалиями жизни, где доминируют автомобили. По мере роста населения города, пробки на дорогах становятся все более сложными.
План «Дубай 2040», направлен на обеспечение того, чтобы 55 процентов населения жили в пределах 800 метров от остановки общественного транспорта и увеличении количества доступных велосипедных дорожек.
В 2020 году в эмирате было построено больше многоэтажек, чем в любом другом городе мира. Самым высоким зданием, построенным в Дубае в прошлом году, стала башня SLS высотой 336 метров в Business Bay.
В Дубае три здания часто называют примером того, как город превратился в космополитический центр. Его первый небоскреб – Всемирный торговый центр, – был построен в 1979 году, чтобы расширитьграницы до ранее необитаемой территории и сочетать современный дизайн с традиционными архитектурными принципами региона.
Два десятилетия спустя были построены башни-близнецы Emirates Towers, чтобы перенести Дубай в новое тысячелетие, с помощью чего-то более смелого. А спустя всего десять лет в городе появилось самое высокое на планете здание Бурдж Халифа. По данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания, в настоящее время в Дубае находятся семь из 10 самых больших зданий Ближнего Востока.
