Значительную часть рынка недвижимости Дубая составляет сектор аренды. Арендодатели и арендаторы в Дубае, как правило, с осторожностью подходят к ежегодной процедуре продления срока аренды. Торг и диспуты по поводу арендной платы за продление, независимо от того, рос рынок или падал, было ли соответствующее уведомление направлено арендодателем к арендатору, привело это к тому, что арендаторы решили переехать, а арендодатели оказались при опустевших квартирах – вот основные моменты.
Арендаторам, не желающим или неспособным найти подходящую альтернативу, в конечном итоге приходилось проглатывать горькую пилюлю, которая заключалась в повышении арендной платы. В более тяжелых ситуациях, особенно с учетом воздействия ограничений, связанных с COVID-19 на экономику в прошлом году, некоторым жителям Дубая не оставалось бы иного выбора, кроме как покинуть Дубай.
Стабилизирующее решение
Новый закон, предусматривает замораживание арендной платы,и необходим для обеспечения стабильности на рынке недвижимости Дубая. Он предназначен для снятия любых опасений по поводу повышения арендной платы для арендаторов, так и для арендодателей, чье разочарование по поводу невозможности повышения должно быть уравновешено тем фактом, что их собственность с меньшей вероятностью останется вакантной.
Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) ожидает, что этот закон будет стимулировать и поощрять инвестиции в Дубай и увеличивать заполняемость объектов недвижимости в эмирате.
Теперь арендодатели не смогут повышать арендную плату за жилую недвижимость в течение трех лет с момента начала аренды. Однако по истечении этого срока, арендная плата может быть увеличена на основе индекса аренды. А для договоров аренды, заключенных до вступления закона в силу, повышение арендной платы будет рассчитываться только через три года.
Точная формулировка нового законопроекта пока не доступна для рассмотрения, поэтому некоторые вопросы остаются без ответа.
Замораживание арендной платы, в случае его одобрения властями Дубая, принесет стабильность на рынок недвижимости и обеспечит четкое представление о стоимости собственности в эмирате, — утверждают в DLD, который является государственным органом, занимающимся регистрацией и формируеющим законодательство для сектора недвижимости.
После подписания закона будет выпущено уведомление правительства о его принятии, в котором также будет опубликован ряд руководящих указаний. «Посредством этого закона, мы стремимся обеспечить дальнейшую стабильность на рынке, а также гарантировать, что арендодатели получат справедливую рыночную стоимость своей собственности после предлагаемой трехлетней стабилизации, которая будет учтена», — говорится в сообщении Dubai Land Department.
Власти заявили через Агентство по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, Rera), что закон направлен на защиту прав как арендаторов, так и владельцев.
«Установление арендной платы на три года сократит количество споров между арендодателями и арендаторами, создав более четкую и последовательную картину для обеих сторон. Новый закон поможет стабилизировать рынок и повысить доверие к нему», — говорится в сообщении Rera.
Новое законодательство привлечет инвестиции
Официальные лица на правительственном веб-сайте заявили, что фиксированная трехлетняя аренда будет стимулировать инвестиции и увеличивать заполняемость недвижимости в Дубае. По мнению экспертов, запланированные изменения стабилизируют рынок.
«Вместо того, чтобы рассматривать недвижимость на основе краткосрочной аренды на один год, она будет рассматриваться как долговременная. На каждом рынке элементы неопределенности не вселяют уверенности. Если у нас будет больше правил, чтобы дать людям больше уверенности и позволить им лучше планировать свои финансы, это хорошо», — сказал Джонатан Худ, руководитель отдела оценки жилой недвижимости Colliers.
От редакции: было бы замечательно, если бы, прежде, приняли закон об удлинении рабочих контрактов. Как и ранее, в ОАЭ они являются 2-летними!
