Дубай, который в нашу эпоху после пандемии становится все более излюбленным местом отдыха для богатых людей со всего мира, в этом году привлечет $2,5 миллиарда, что связано с тем, что состоятельные частные лица (High-Net-Worth-Individuals, HNWI) ищут недвижимость в качестве инвестиционного актива или второго дома.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, в прошлом году они потратили в эмирате $3,8 млрд. на дома стоимостью более $10 млн.
Консалтинговая компания опросила 183 HNWI по всему миру, каждый из которых имеет чистый капитал более $3 млн, не считая их основного дома, или первичной резиденции. Вместе эта группа владеет 851 домом по всему миру имея совокупную чистую стоимость $3,2 млрд.
В отчете также подчеркивается, что предпочтение отдается не покупкам вне плана, а недавно построенным/завершенным домам. Пятьдесят три процента покупателей из числа HNWI предпочитают приобретать только что построенные дома, причем среди HNWI из Восточной Азии этот показатель увеличился до 71%.
В первом квартале 2023 года в Дубае было зарегистрировано 88 продаж домов стоимостью свыше 10 миллионов долларов на общую сумму более 6 миллиардов дирхамов (1,6 миллиарда долларов), а средняя цена сделок с такими домами достигла 7 235 дирхамов за квадратный фут, что на 16% больше, чем в 2022 году (6 250 дирхамов).
Хотя на первоклассные районы Дубая, включающие Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, пришлось в первом квартале 64% продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов, другие районы также набирают популярность, отмечается в отчете. Они, вероятно, будут отнесены к категории Prime, если продолжат укреплять свои позиции в качестве элитных районов.
Партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока компании Knight Frank Файсал Дуррани отмечает, что «…в связи с резким ростом покупок второго жилья, особенно в таких местах, как Palm Jumeirah, мировая элита платит рекордные цены, чтобы приобрести виллы на берегу моря. Впоследствии они снова тратят почти такую же сумму на обустройство этих домов, что говорит о том, что на какое-то время они выбывают из естественного круговорота недвижимости на рынке, что является зеркальным отражением того, что мы видим на устоявшихся рынках, таких как Лондон».
Он добавил, что, действительно, 71% респондентов опроса с состоянием более 10 миллионов долларов США намерены отремонтировать или обновить купленное ими жилье в Дубае. Также выяснилось, что покупатели из Восточной Азии демонстрируют более высокую склонность к тратам, многие из них готовы выделить более 20 миллионов долларов.
