Самая насущная тема в Дубае – это жилье, поэтому сегодня поговорим о новом рекорде Дубая по объему продаж элитного жилья.
Согласно анализу, проведенному международной консалтинговой компанией Knight Frank, общее количество продаж жилья стоимостью свыше 10 миллионов долларов США в Дубае выросло на 92,4% до 431 продажи в 2023 году. Общая стоимость продаж выше этой ценовой категории выросла на 91 % в прошлом году до 7,6 млрд долларов США, 28 % из которых были достигнуты только в 4 квартале.
Глубина спроса со стороны иностранных покупателей на самые роскошные дома Дубая также отражается в том факте, что Дубай удвоил свои позиции в качестве самого активного в мире рынка жилья стоимостью от 10 миллионов долларов США. И это несмотря на то, что в прошлом году количество предложений на продажу такой недвижимости в целом по городу сократилось на 8,9%.
Огромный рост международного спроса на недвижимость с высоким уровнем благосостояния также привел к росту рынка недвижимости стоимостью от 25 миллионов долларов США (супер-прайм). В 2023 году количество домов, торгуемых на этом сверхвысоком сегменте рынка, удвоится и составит 56 сделок на сумму 2,3 миллиарда долларов США.
Анализ Knight Frank также показывает, что за первые девять месяцев 2023 года в Дубае уже было продано более чем в два раза больше домов по цене свыше 10 миллионов долларов США, чем у ближайшего конкурента – Нью-Йорка, где было зарегистрировано 159 сделок против 323 в Дубае.
Аналогичным образом, на рынке жилой недвижимости Дубая стоимостью более 10 миллионов долларов США в период с первого по третий квартал 2023 года были зарегистрированы продажи на общую сумму 5,8 миллиарда долларов США, что почти в два раза больше, чем в Лондоне, занимающем второе место (3,2 миллиарда долларов США).
Пляжная жизнь
Пальма Джумейра остается эпицентром продаж элитного жилья в Дубае.
На первый культовый остров Дубая в форме пальмы пришлось 38,5 % домов, проданных за 10 миллионов долларов США в 2023 году (или 166 сделок), и 39,2 % (или 22 сделки) продаж за 25 миллионов долларов США. Остров прочно закрепил за собой статус одного из самых привлекательных мест в мире.
Также надо отметить, что в соответствии с более широкой тенденцией, которая наблюдается в Дубае, когда в сделках преобладают настоящие конечные пользователи и покупатели второго жилья, уровень запасов свободной недвижимости снижается.
Например, на острове Palm Jumeirah в прошлом году было выставлено на продажу на 9,5% меньше домов, чем в 2022 году, что отражает стремление большинства покупателей “купить, чтобы остаться” и “купить, чтобы удержать”. Расположение острова в самом центре Нового Дубая и недавно полученный престижный статус “Голубой флаг” только добавляют ему привлекательности среди мировой элиты, стремящейся получить мгновенный доступ к “дубайской жизни”.
За Palm Jumeirah по общему числу домов, проданных за более чем 10 миллионов долларов США в 2023 году, следуют Jumeirah Bay Island (47 продаж) и недавно запущенный Palm Jebel Ali (36 сделок).
Knight Frank отмечает, что рекордная распродажа первого транша домов в Palm Jebel Ali в сентябре прошлого года подчеркивает глубину спроса на роскошные пляжные дома в Дубае.
Мгновенный успех Palm Jebel Ali подчеркивает аппетит местных и международных покупателей к приобретению жилья на первой линии пляжа на следующем пальмовом острове Дубая, что, по мнению Knight Frank, происходит на фоне более широкого дефицита жилья на берегу моря.
