Эмиратское издание The National обратилось с рядом вопросов по аренде недвижимости к директору по продажам компании AX Capital Марио Вольпи, который проработал в сфере недвижимости 40 лет в Лондоне и Дубае. Редакция «Аравийского Журнала» посчитала интересными разъяснения по целому ряду вопросов, которые могут возникнуть и у наших читателей или их близких.
Вопрос: Что делать, если хозяин квартиры не отвечает на звонки после того, как я письменно отклонил его предложение о повышении арендной платы, поскольку оно превышало максимальный размер, установленный Агентством по регулированию рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA)?
До истечения срока действия договора осталось менее 60 дней, а мы до сих пор не пришли к соглашению.
Ответ: Тот факт, что вы ответили, показывает, что вы не согласны с предложением арендодателя. Даже если вы не получите от него ответа, вы можете сделать одно из двух.
Учитывая, что повышение арендной платы, которого хочет арендодатель, не допускается согласно калькулятору RERA, я бы подготовил следующие чеки/контракт на продление по той ставке, которая, по мнению RERA, является допустимой.
У меня нет такой информации, поэтому я не могу утверждать то или иное, но, пожалуйста, проверьте сами, а затем сдайте эти документы в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). За эту услугу взимается плата. Затем они свяжутся с хозяином квартиры и попросят его забрать чеки на аренду и подписать договор.
Альтернативой может стать подача иска в Комитет по урегулированию арендных споров (Rental Dispute Settlement Committee), который рассмотрит его и вынесет решение в пользу одного из вас. Поскольку вы отказались от повышения арендной платы, так как она превышает допустимую по калькулятору RERA, судья должен принять решение в вашу пользу и попросить арендодателя продлить договор по допустимой ставке.
Вопрос: Я живу в Шардже, и срок действия моего договора аренды истек 29 января.
Я начала посещать офис недвижимости, чтобы продлить договор до истечения срока, но бухгалтер, который обычно принимает мои чеки и документы, затягивает процесс. Иногда он просит меня освободить квартиру без всякой причины.
Я вношу платежи вовремя, а иногда даже раньше срока. У меня нет никаких проблем с соседями. Что мне делать?
О: Прежде чем думать о том, что делать дальше, советую вам прочитать Закон о договорах Шарджи (Sharjah contract law) № 2 от 2007 года. В нем содержатся положения о правилах взаимоотношений между арендодателем и арендатором.
Если риелторская компания не соглашается на продление договора, советую вам сначала обратиться в муниципалитет Шарджи, чтобы получить разъяснения о том, как лучше действовать дальше.
Полезно посетить веб-сайт муниципалитета, а также загрузить его приложение. Кроме того, вы можете написать по электронной почте info@shjmun.gov.ae или позвонить по телефону 06 562 3333.
После истечения срока действия договора аренды у вас есть 90 дней, чтобы продлить его.
Продлить договор аренды в Шардже можно в цифровом виде в офисах Tasheel или в любом центре тайпизации, уполномоченном муниципалитетом Шарджи.
Для продления договора необходимы следующие документы: оригинал эмиратского удостоверения личности, копии паспортов арендодателя и арендатора, копия визы арендатора и/или арендодателя, подписанный оригинал договора аренды, копия регистрационной бумаги и счет за Sewa.
Вопрос: Полгода назад мой арендодатель прислал мне уведомление о выселении, сославшись на личные нужды. Однако недавно он прислал мне электронное письмо, в котором сообщил, что потенциальный покупатель приезжает посмотреть недвижимость.
Может ли он изменить причину, указанную в уведомлении о выселении? Нужно ли ему высылать еще одно уведомление?
Недавно я узнал, что уведомления о выселении теперь могут передаваться новым владельцам. Сможет ли новый владелец сдать недвижимость в аренду или будет ждать два года, чтобы соблюсти правила?
О: Во-первых, если арендодатель изменит причину выселения, то ему придется отправить новое уведомление, чтобы отразить это изменение.
Вы правы, что уведомление о выселении за 12 месяцев теперь можно передавать (https://a-journal.info/2024/02/chto-sulit-arendatoru-v-dubae-izmeneniya-v-uvedomleniyah-o-vyselenii/). Фактическое вручение уведомления важнее, чем его причина или то, кто его вручил.
Вероятно, судьи в Комитете по урегулированию арендных споров будут тщательно обдумывать решение о том, остается ли в силе первоначальное уведомление или новому владельцу необходимо подавать собственное уведомление.
Нам нужно подождать и посмотреть, что из этого выйдет.
Арендодатель не имеет права выселить арендатора, а затем снова сдать эту же недвижимость другому арендатору.
Если покупатель – инвестор, вы, скорее всего, сможете договориться о продлении срока аренды.
«Аравийский Журнал» предупреждает, что высказанные мнения не является юридической консультацией и приводятся исключительно для информации.
