Рассмотрите возможности инвестирования в квартиры Дубая: узнайте о преимуществах и выгодах покупки. Подробности вы найдете в нашей статье.
За последние годы Дубай приобрел инвестиционную привлекательность для иностранцев благодаря стабильно растущей экономике, большому потоку туристов, налоговым послаблениям. Вложение в недвижимость ОАЭ показывает стабильный прирост, безопасность и высокую доходность. В каком районе самые доходные объекты, что дает покупка недвижимости в Эмиратах и как получить максимальную прибыль ― разбираемся дальше.
Источник: prestige-renovation.ae
Основы инвестирования в недвижимость Дубая
Инвестирование в недвижимость считается один из наименее рискованных способов вложения, в сравнении с другими инвестиционными инструментами. А так как ОАЭ считается успешной страной с точки зрения экономики, покупка недвижимости в Эмиратах позволяет не только сохранить капиталы, но и приносит стабильный доход. Для иностранцев, которые инвестируют в квартиры, дома и другие объекты недвижимости, создаются привлекательные условия, включая:
- возможность покупки объекта до введения в эксплуатацию;
- приобретение жилой и коммерческой недвижимости в ипотеку;
- предоставление права собственности на землю вместе с построенным на ней жильем;
- получение визы резидента для жизни и работы в Эмиратах.
Для выгодного инвестирования нужно проанализировать рынок недвижимости, оценить сроки окупаемости объектов в разных районах, условия покупки квартир в новостройках и на вторичке. Определите инвестиционные цели и бюджет, а также личные предпочтения, такие как площадь, этажность, инфраструктура и др.
Анализ рентабельности и сроков окупаемости
Рынок недвижимости Дубая продолжает набирать обороты ― спрос на жилье увеличивается, что приводит к росту стоимости. Апартаменты, квартиры, виллы и другие объекты постоянно дорожают, что позволяет сохранить капиталы и хорошо заработать на перепродаже. Жилые объекты высоколиквидны, найти покупателя не составит труда. Поэтому если вы решите позже продать жилье, то останетесь в плюсе.
Одним из главных преимуществ инвестирования в недвижимость ОАЭ является быстрая окупаемость. Самый популярный вариант вернуть вложения ― сдавать жилье в аренду. Доходность зависит от типа объекта, местоположения, сроков аренды.
В среднем квартиры приносят 8-12%, виллы, которые пользуются меньшим спросом, принесут 6-7%, в оживленных туристических районах, особенно в сезон, показатели значительно выше.
Рентабельность жилья можно повысить за счет эксклюзивного ремонта и улучшения самого объекта. Риелторы уверяют, что полная окупаемость займет 8-10 лет, а это очень хороший срок для недвижимости.
Выбор объекта для инвестиций: первичная и вторичная недвижимость
Источник: prestige-renovation.ae
Дубайский рынок предлагает инвестору два типа недвижимости для вложений:
- Первичная. Представлена готовыми и строящимися новостройками в разных районах города. Дубай активно строится, поэтому покупателю предлагается широкий выбор вариантов ― начиная от проектов и заканчивая зданиями, которые готовы к заселению. Купить апартаменты, таунхаус, дуплекс можно на любом этапе строительства ― для брони нужно внести 10-15%. После возведения объекта цена поднимается, что позволяет заработать на разнице.
- Вторичная. Вторичный рынок Эмиратов представлен сравнительно новым жильем с готовой инфраструктурой. На вторичке возможна проверка квартиры перед покупкой в Дубай, в отличие от строящихся объектов, где представлен только проект. За вторичную недвижимость нужно сразу заплатить всю сумму, и уже после заключения сделки вы сможете переехать в собственную квартиру.
Лучшие районы Дубая для инвестиций в жилье
С точки зрения инвестиций наиболее выгодные для покупки объекты жилой недвижимости расположены в центральных районах и на побережье. Квартиры здесь обойдутся дороже, в сравнении с окраинами, но и доход от их сдачи или продажи будет больше.
В каких районах стоит купить жилье:
- Downtown Dubai ― туристический центр с основными достопримечательностями и развитой инфраструктурой.
- Business Bay ― главный бизнес-район с ультрасовременными офисными зданиями.
- Dubai Marina ― престижный район на берегу залива с узнаваемыми небоскребами.
- Jumeirah ― элитное побережье с роскошными виллами и развитой жилой инфраструктурой.
Инструменты и условия инвестирования
Для успешного вложения капитала инвестору нужно изучить местный рынок недвижимости, выбрать подходящий район, оценить его структуру и ликвидность. Если вам понравился какой-либо из проектов, ознакомьтесь с деятельностью застройщика ― оцените репутацию, готовые объекты, сроки исполнения, условия покупки жилья. Дальше можно обратиться к представителю компании, чтобы узнать все нюансы инвестирования, включая первоначальный взнос и последующие выплаты.
Источник: prestige-renovation.ae
Если вы планируете сдавать квартиру после покупки, проведите мониторинг цен в том же районе, чтобы определить доходность жилья. Также можно обратиться в профильное агентство, сотрудники которого помогут с подбором подходящего объекта ― плата за услуги обычно 2%.
Преимущества приобретения недвижимости в Дубае
Основные выгоды инвестирования в недвижимость ОАЭ:
- Защита капиталов от инфляции. ОАЭ ― экономически стабильное государство с низким уровнем инфляции и благоприятной налоговой политикой.
- Быстрая окупаемость вложений. Дубайские квартиры, таунхаусы, виллы пользуются большим спросом и полностью окупаются в среднем за 8 – 10 лет.
- Лояльные условия для инвесторов. Покупатель объектов в специальных фрихолд-зонах становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
- Разные способы заработка на жилье. Владелец квартиры может сдавать ее в аренду и получать ежемесячный доход. Также жилье можно перепродать после элитного ремонта, который повысит стоимость.
- Широкий ценовой диапазон. На рынке представлен большой выбор вариантов ― от небольших студий до элитных вилл с собственным бассейном и прилегающей территорией.
И наконец ― возможность жить и работать в экономически развитой стране, которая известна своей безопасностью, комфортом, толерантностью к разным народам.
Резидентская виза через покупку недвижимости: процесс и преимущества
Покупка жилой и офисной недвижимости дает право на получение визы резидента иностранному инвестору. Это официальный документ, который позволяет иностранцу на законных основаниях жить и работать в Эмиратах. Условия для получения:
- стоимость жилья не меньше 205 тыс. долларов в расчете на одного человека;
- оплачены 50% от стоимости при покупке квартиры в кредит;
- официальное оформление всех документов, регистрация в Земельном Департаменте;
- соответствие площади объекта количеству проживающих человек.
Как получить максимальную доходность от аренды недвижимости
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, его доходность можно повысить за счет его улучшения. Эксклюзивный ремонт с использованием элитных материалов и современных технологий добавит комфорта, стиля и повысит ценник на посуточную и долгосрочную аренду.
Покупка жилья на этапе строительства в перспективных локациях может принести до 20% годовых и больше после сдачи объекта в эксплуатацию. Следите за рынком недвижимости, чтобы попасть на эксклюзивные предложения, так как покупка жилья на стадии проекта в перспективе принесет наибольшую прибыль.
