Согласно второму ежегодному отчету компании Knight Frank «Направление – Дубай, 2024», состоятельные частные лица (High-net-worth-individuals, HNWI) со всего мира готовы потратить 408,3 миллиона долларов США на жилую недвижимость в Абу-Даби и еще 388,5 миллиона долларов США в Рас-эль-Хайме.
Knight Frank опросила 317 HNWI – 217 по всему миру и 100 HNWI-экспатов, проживающих в странах Залива, – чтобы понять их отношение, аппетиты и стремления к инвестированию в недвижимость в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Общее состояние респондентов HNWI составляет 5,4 миллиарда долларов США, они владеют 1 149 домами по всему миру.
Абу-Даби
По данным Knight Frank, HNWI демонстрируют скромный аппетит к приобретению недвижимости в столице ОАЭ: 23% опрошенных заявили о своем желании сделать это. Эта тенденция быстро меняется по мере роста личного благосостояния. Так, если среди тех, чье состояние составляет 2-5 миллионов долларов США, лишь 14 % желают приобрести недвижимость в Абу-Даби. А среди тех, чье личное состояние превышает 15 миллионов долларов США, 57% хотели бы купить жилую недвижимость в столице ОАЭ.
Кроме того, Knight Frank подчеркивает успех кампании ‘Visit Abu Dhabi’ («Посетите Абу-Даби»). Так, 50% экспатов, проживающих в странах сотрудничества арабских государств Арабского залива (ССАГПЗ), и 67% глобальных HNWI с чистым капиталом более 20 миллионов долларов США отметили, что кампания положительно повлияла на их желание посетить город непосредственно в результате глобальной рекламы, проведенной Департаментом культуры и туризма Абу-Даби.
Шехзад Джамал, партнер по стратегии и консалтингу, MEA, пояснил: «Стоимость жилья в Абу-Даби оставалась относительно стабильной на протяжении последних четырех лет, что сыграло значительную роль в стимулировании покупателей к переходу от аренды к владению недвижимостью. При этом стоимость жилья в Абу-Даби составляет около 1 000 дирхамов за квадратный фут, что на треть дешевле, чем в Дубае, что еще больше повышает привлекательность домовладения в этом городе для отечественных покупателей. Международные покупатели также становятся все более активными, способствуя росту объемов сделок, которые сейчас регистрируются в эмирате».
В 2023 году в Абу-Даби было зарегистрировано рекордное количество сделок с недвижимостью – 15 653 (на 73,7% больше, чем в 2022 году) на общую сумму 87,1 млрд дирхамов во всех секторах, что выше показателя в 61 млрд дирхамов, достигнутого в 2022 году. Примечательно, что в 2023 году столица приняла 1 098 инвесторов-нерезидентов, что на 175 % больше, чем в 2022 году.
Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований в регионе MENA, сказал: «В то время как 40% HNWI планируют приобрести недвижимость в Абу-Даби исключительно из инвестиционных соображений, 8% заинтересованы в приобретении основного жилья в городе, а еще 15% рассматривают возможность покупки второго дома в столице ОАЭ. Это переломный момент для города, который часто отставал от Дубая в этой области».
Наиболее востребованные районы столицы
По данным Knight Frank, остров Абу-Даби (21%) вызывает наибольший интерес среди HNWI в качестве места для приобретения недвижимости, несмотря на то, что он не является инвестиционной зоной для иностранных покупателей. Остров Саадият (16%), вблизи которого ежегодно в ноябре проводятся гонки Гран-при Формулы-1, а также располагаются музеи Лувра и Гуггенхайма, назван вторым по вероятности приобретения недвижимости.
Виллы на острове Саадият показали хорошие результаты за последние 12 месяцев, цены выросли на 10 % . Однако уже более трех лет цены держатся на уровне около 1500 дирхамов за квадратный фут, и, возможно, именно поэтому покупатели так заинтересованы в этом районе. Для сравнения, цены на виллы на Пальме Джумейра в Дубае в настоящее время составляют около 7 000 дирхамов за квадратный метр.
Среди лучших вариантов расположения недвижимости в Абу-Даби для иностранных HNWI из стран Арабского залива можно выделить остров Саадият (32%) и остров Аль Мария (24%).
Рас-аль-Хайма
По данным Knight Frank, Рас-Аль-Хайма (Ras Al Khaimah, RAK) – самый северный эмират ОАЭ –стал четвертым (2%) по вероятности инвестирования в недвижимость в стране для глобальных HNWI, уступая Дубаю (67%), Абу-Даби (23%) и Шардже (5%).
По мнению Knight Frank, планируемое появление курорта Wynn Resort, включая его игорное заведение, сыграет значительную роль в изменении судьбы RAK. Отмечается, что привлекательный природный ландшафт Рас-Аль-Хаймы и адреналиновые аттракционы резко контрастируют с футуристическим Дубаем, густо уставленным небоскребами. За последние 10 лет RAK незаметно занял свою нишу, став альтернативным Дубаю туристическим магнитом. И курорт Wynn пополняет длинный список растущих достопримечательностей.
Knight Frank выяснил, что 46% мировых HNWI относятся к RAK более благосклонно в результате его экономических преобразований и растущего уровня туристической инфраструктуры. Эта цифра увеличивается до 75% среди тех, чье состояние превышает 20 миллионов долларов США.
По данным Knight Frank, иностранные HNWI из ОАЭ (80%) и Саудовской Аравии (60%) рассматривают появление Wynn Resort как наиболее благоприятный фактор в контексте RAK в качестве места для инвестиций в недвижимость.
Рас-Аль-Хайма стремится в высшую лигу
30% мировых HNWI заявили, что готовы потратить 500 000 долларов США на недвижимость в RAK, что ниже, чем 3,4 миллиона долларов США в Абу-Даби. Однако бюджеты быстро растут с увеличением уровня личного благосостояния. Например, 37% людей с состоянием более 15 миллионов долларов США готовы выделить 2-4,9 миллиона долларов США на недвижимость в RAK, а еще 21% готовы потратить более 5 миллионов долларов США.
Восточноазиатские HNWI, похоже, больше всего убеждены в туристических и гостиничных возможностях RAK: 28% готовы потратить 2-4,9 млн долларов США на недвижимость в RAK – самый высокий показатель среди всех регионов, где проживают опрошенные HNWI, согласно отчету Knight Frank.
На индивидуальном уровне самые низкие бюджеты (700 000 долларов США) предполагают экспаты из стран Арабского залива, в то время как бюджеты глобальных HNWI варьируются от 1,2 миллиона долларов США для тех, чей чистый капитал не превышает 5 миллионов долларов США. В то же время этот покатель возрастает до 3,9 миллиона долларов США среди UHNWI, чистый капитал которых превышает 20 миллионов долларов США.
Вдохновляющим фактом является то, что отчет подчеркивает, как быстро растет привлекательность RAK во всем мире, как в качестве туристического направления, так и в качестве места для инвестиций в недвижимость».
