В последние годы значительный скачок цен по всему Дубаю на аренду жилья в годовом исчислении побуждает жителей переселяться за пределы центра, что приводит к росту спроса в отдаленных районах и заметным изменениям в жилом ландшафте Дубая.
За последние несколько лет такие районы, как JVC, Силиконовый оазис, Арджан и Дубайленд, воспринимались как пригородные. Однако массовый приток новых арендаторов значительно повышает арендную плату и делает их весьма востребованными.
Продолжающийся рост арендной платы заставляет жителей Дубая искать более доступные районы, поэтому новые развивающиеся районы города становятся популярными. Благодаря фактору доступности жилья Лехбаб, Аль-Авир и Аль-Мармум быстро трансформируются в новые пригородные районы.
Доступные сообщества для квалифицированных работников
Ранее в марте Дубай объявил о проекте по строительству 17 000 квартир от однокомнатных до трехкомнатных с доступной арендной платой для квалифицированных специалистов, чтобы удовлетворить растущий спрос на доступное жилье. Первая фаза проекта будет реализована на шести участках в районах Аль-Муэйсим 1, Аль-Твар 1, Аль-Кусейс Индастриал 5 и Аль-Леян 1.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что после выхода на рынок этих объектов доступной недвижимости ожидается некоторое снижение цен на аренду. Однако значительного снижения арендной платы только из-за этого нового проекта не произойдет, поскольку текущий спрос значительно превышает 17 000 вводимых объектов. Для заметного снижения цен на аренду более решающим фактором станут 300 000 объектов, находящихся в стадии строительства.
За последние четыре года арендная плата в Дубае постоянно росла, что побуждало арендаторов искать новые доступные районы. Однако в некоторых районах наблюдается более медленный рост, поскольку появляются новые предложения, что ослабляет давление на арендную плату.
При этом диапазон доступной арендной платы варьируется в зависимости от типа квартиры. Для студии это обычно до 30 000 дирхамов в год, до 50 000 дирхамов для квартир с 1 спальней и до 65 000 дирхамов для 2-местных квартир в год.
Лучшие доступные районы
Жители Дубая знают, что в Дубае есть районы с доступной арендной платой, такие как Бур Дубай, Карама, Дейра, Интернешнл Сити, Дискавери Гарденс, а также некоторые районы в Силиконовом оазисе Дубая и квартиры в Дамак Хиллс 2. В основном здесь находится достаточно изношеный жилой фонд.
Однако риэлторы в поисках доступной аренды квартир советуют арендаторам обратить внимание на такие пригородные районы, как Лехбаб, Аль-Авир и Аль-Мармум.
Эти районы, расположенные примерно в 25-30 минутах езды от таких центров, как Jumeirah Village Circle и Town Square, предлагают более бюджетные варианты. Если вы ищете виллы или таунхаусы в диапазоне от 40 000 до 55 000 дирхамов, обратите внимание на Dubai Industrial, Ras Al Khor или Nahda. По сути, доступность означает, что нужно смотреть за пределы центра города. Так, эти районы находятся дальше от устоявшихся сообществ жителей вилл и особняков, таких как Jumeirah Golf Estates и Arabian Ranches.
Проблема доступности
Одна из самых больших проблем доступных районов – это время в пути до центра города и обратно. Также следует отметить доступность удобств по сравнению с некоторыми более высококлассными районами. Таким образом, компромиссом для доступности жилья в пригородных районах Дубая являются более длительные поездки на работу и менее развитая инфраструктура.
Однако быстрый рост Дубая означает, что эти районы будут развиваться в течение следующего десятилетия. Ожидайте улучшения инфраструктуры и расширения коммуникаций, подобно тому, что мы наблюдаем на Al Khail Road и Hessa Street, что сделает эти районы прогнозируемыми будущими горячими точками.
Популярные доступные сообщества
Несмотря на то, что Jumeirah Village Circle (JVC) не является самым дешевым, он является лучшим выбором для аренды среди квалифицированных специалистов Дубая, поскольку в январе и феврале здесь было совершено наибольшее количество сделок по аренде: ежемесячно подписывалось около 1300 контрактов, а средняя цена аренды составляла 70 000 дирхамов. Это свидетельствует о том, как быстро развивается Дубай, ведь когда-то JVC считался отдаленным районом.
По данным Coldwell Banker, Дискавери Гарден, Таймс-сквер и Силиконовый оазис – самые популярные недорогие районы среди квалифицированных специалистов. Однако приобрести квартиры в доступных районах довольно сложно, поскольку уровень заполняемости этих районов достаточно высок.
