Известная риэлторская компания из Дубая Driven | Forbes Global Properties, в мае, объявила о выпуске своего первого отраслевого отчета под названием “Dubai on the Verge of Tier-1 City Recognition” («Дубай на пороге признания городом первого уровня»).
В отчете представлена первая аналитическая модель, разработанная брокерской компанией Driven, базирующейся в ОАЭ, для оценки положения города по сравнению с наиболее развитыми мировыми центрами. На основе 28 количественных показателей, охватывающих инфраструктуру, управление, экономическую глубину, безопасность, качество жизни и межрегиональную привлекательность, новый индекс, представленный в отчете, сравнивает Дубай с Сингапуром, Сиднеем, Лондоном, Нью-Йорком, Гонконгом и Парижем. Из анализа данных видно, что Дубай приближается к признанию в качестве глобального города первого уровня. Это подкрепляется более широкими перспективами, включая Экономическую повестку D33 (D33 Economic Agenda) и Генеральный план Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Master Plan).
Новый отчет, основанный на тщательных первичных и вторичных исследованиях рынка, предназначен для широкого круга заинтересованных сторон, включая инвесторов, семейные офисы, девелоперов и частных лиц, стремящихся изучить и инвестировать в постоянно развивающийся рынок недвижимости города с различных точек зрения в режиме реального времени.
Дубай: 5-е место среди 7 ведущих мировых городов
Согласно индексу, как указано в отчете, Дубай занимает пятое место из семи ведущих мировых городов, демонстрируя выдающиеся результаты в области инфраструктуры (2-е место), международной привлекательности (3-е место), безопасности (4-е место) и качества жизни (4-е место). Настроения в отрасли отражают этот прогресс: большинство заинтересованных сторон считают, что эмират достигнет полного статуса Tier 1 в течение 5-10 лет.
Кроме того, в отчете подчеркивается, что в настоящее время Дубай предлагает более высокие ставки капитализации, чем традиционные рынки первого уровня, благодаря более короткой истории рынка недвижимости эмирата, более высокой исторической волатильности цен, незначительно более высокой безрисковой ставке и другим факторам. По мере постепенного созревания рынка можно ожидать снижения ставок капитализации, что приведет инвестиционный профиль Дубая в соответствие с другими ведущими мировыми центрами недвижимости.
Основные тенденции, соображения и возможности
Ключевая тенденция в ценообразовании показывает, что Дубай вступает в более зрелую фазу ценообразования. Почти половина (43%) опрошенных респондентов считают, что цены на недвижимость в Дубае оценены адекватно, 35% считают их несколько завышенными. Только 11% считают, что цены занижены.
В отчете также подчеркнуты несколько факторов, которые следует учитывать инвесторам, в том числе необходимость отслеживать в режиме реального времени проекты, находящиеся в стадии разработки, и демографические тенденции, чтобы предотвратить дисбаланс спроса и предложения и обеспечить стабильность рынка. В то же время в отчете выделены несколько стратегических инвестиционных возможностей, таких как классы активов с ограниченным предложением, включая недвижимость на побережье и у моря. Эти объекты, вероятно, будут устойчивы к ценовым колебаниям и обеспечат более высокую долгосрочную стоимость. Доступное жилье и жилье для людей со средним доходом также представляют большой потенциал для развития, наряду с другими аналогичными возможностями.
Прогнозируемые результаты
В отчете сделан вывод, что рынок недвижимости Дубая стабильно развивается в зрелый глобальный центр, находящийся на пороге признания городом первого уровня. Несмотря на возможные краткосрочные колебания цен, сильные фундаментальные показатели и растущий приток институционального капитала делают Дубай стратегическим направлением для долгосрочных инвестиций. По мере дальнейшего развития рынка ожидается, что он будет отражать стабильность и инвестиционную привлекательность развитых глобальных городов.
