Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продолжает привлекать внимание инвесторов и аналитиков, демонстрируя заметную устойчивость в условиях глобальной экономической неопределенности. Как сообщает ряд местных СМИ, отрасль сохраняет позитивную динамику, хотя эксперты внимательно отслеживают потенциальные риски, связанные с реализацией масштабных строительных проектов. Опубликованный недавно отчет международной консалтинговой компании Cavendish Maxwell содержит детальный анализ текущей ситуации и среднесрочных перспектив рынка.
Согласно отчету Cavendish Maxwell, который цитирует влиятельное эмиратское издание The National, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрировал стабильность в течение первой половины 2025 года. При этом аналитики отмечают определенное снижение продаж объектов на стадии строительства после впечатляющего бума, зафиксированного в конце предыдущего года. Специалисты компании связывают это замедление с сезонными факторами и сокращением количества новых запущенных проектов.
Несмотря на временное снижение активности, сегмент недвижимости на стадии строительства продолжает занимать доминирующее положение на рынке. Согласно данным, приведенным в отчете, в июле 2025 года на эту категорию приходилось порядка 60% от общего объема сделок. Эксперты подчеркивают, что любые существенные задержки в сдаче объектов могут оказать заметное влияние на весь рынок.
Факторы незавершенного строительства
В Cavendish Maxwell считают, что в настоящее время оснований для серьезных опасений нет. Если задержки и произойдут, то в первую очередь они затронут новых или относительно небольших застройщиков, которые еще только формируют свои производственные мощности. При этом аналитики отмечают, что ситуация с соблюдением сроков сдачи объектов «незначительно улучшилась», хотя масштаб и сложность проектов, запланированных на 2025 год, вносят дополнительную неопределенность.
Согласно отчету, в первом полугодии 2025 года активность в сегменте незавершенного строительства несколько снизилась по сравнению со вторым полугодием 2024 года, но все еще составляла впечатляющие 70,2% от общего объема сделок с жилой недвижимостью. Важно отметить, что во втором квартале рынок показал восстановление, и оба сегмента – как недвижимость на стадии строительства, так и готовое жилье – продемонстрировали рекордные объемы продаж.
В отчете указывается: «Учитывая стабильные показатели сегмента недвижимости на стадии строительства в этом году, ожидается, что застройщики воспользуются этой динамикой. Если во второй половине года темпы запуска новых проектов ускорятся, общий объем сделок может превысить предыдущие рекорды».
В сегменте незавершенного строительства большую часть сделок традиционно составляют квартиры (76,7%), но также наблюдается заметный рост спроса на таунхаусы и виллы, особенно с четырьмя-шестью спальнями. Этот тренд обусловлен потребностями семей, ищущих более просторное жилье, а также инвесторами, которых привлекают доступные цены и гибкие планы оплаты в сообществах, развивающихся согласно генеральному плану.
Что может вызвать задержки в строительстве объектов, находящихся в стадии проектирования?
Ожидается, что в 2025 году на рынок поступит около 40 000 новых объектов, а в 2026 году – еще 60 000. Однако такой объем предложения может привести к замедлению роста цен и даже их коррекции, что является естественной частью любого рыночного цикла. Несмотря на это, Дубай сохраняет свою привлекательность для инвесторов благодаря созданной экосистеме и сильному бренду.
Среди факторов, которые могут вызвать задержки в строительстве, эксперты выделяют нехватку качественных подрядчиков, узкие места в цепочках поставок, административные процессы и распределение ресурсов. Крупные застройщики, такие как Emaar, обычно используют платежные схемы, при которых 80-90% стоимости объекта оплачивается поэтапно в течение строительства, что обеспечивает стабильный денежный поток и значительно снижает риски задержек.
Покупка недвижимости – семь раз отмерь…
Для инвесторов, рассматривающих покупку объектов на стадии строительства, рекомендуется проявлять избирательность. Предпочтение стоит отдавать проектам в проверенных районах, таких как Dubai Hills Estate, Arabian Ranches или Business Bay, а также надежным застройщикам с подтвержденной репутацией. Таунхаусы и виллы могут быть более предпочтительными вследствие ограниченного предложения и потенциально более высокого спроса в будущем.
Заключение
Как следует из отчета Cavendish Maxwell, процитированного изданием The National, рынок недвижимости ОАЭ продолжает демонстрировать устойчивость и потенциал для роста. Несмотря на возможные риски задержек и увеличение предложения, основные игроки рынка адаптируются к новым условиям. Уникальное сочетание сильного бренда Дубая, продуманной государственной политики и высокого уровня доверия инвесторов создает прочную основу для долгосрочного развития рынка. Инвесторам рекомендуется тщательно оценивать риски и возможности, уделяя внимание репутации застройщиков и локациям. В долгосрочной перспективе рынок остается привлекательным благодаря сильной экономике и стратегическим инициативам правительства.
