Раньше, около 10 лет назад, рынок недвижимости в Дубае мог рассматриваться как азартная игра полная рисков, но сейчас это уже не так. Сейчас это уже сложившееся место, сюда переезжает все больше компаний, а многие международные бренды выбирают Дубай в качестве своей штаб-квартиры. Это гораздо более зрелый рынок, и как мы видим, он меняется от полностью ориентированного на инвесторов к ориентированному на конечного потребителя. Хотя он теперь намного дороже, чем пять-десять лет назад, но все равно предлагает цены на недвижимость намного ниже, чем во многих мегаполисах и на западных рынках.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости Дубая находится в хорошем состоянии, а взлетевшие цены на жилье и растущая арендная плата не подают признаков ослабления. Но как он выглядит в сравнении с другими регионами мира?
За 1 миллион дирхамов (270 000 долларов) в Дубае можно купить квартиру с двумя спальнями, частным бассейном, тренажерным залом и парковочным местом, но что можно за эту цену купить в других крупных городах мира?
Несмотря на то, что старожилы Дубая с ностальгией вспоминают о ценах на недвижимость прошлых лет, эксперты, опрошенные эмиратским изданием The National, уверены, что Дубай по-прежнему предлагает значительное соотношение цены и качества, особенно по сравнению с некоторыми более развитыми мировыми рынками.
В Дубае за 1 миллион дирхамов можно купить хорошую квартиру с одной спальней, а если поискать чуть подальше, то и с двумя спальнями в домах с бассейном и парковкой. В Лондоне за те же деньги вы вряд ли получите парковочное место. Иначе вам придется жить далеко на окраине, чтобы позволить себе что-то подобное за такую цену.
В недавнем отчете консалтинговой компании ValuStrat говорится, что цены на недвижимость будут только расти, потому что спрос по-прежнему превышает предложение. В том же отчете говорится, что цены на виллы выросли более чем на 31% к 2024 году, а цены на квартиры – почти на 24% за тот же период.
Давайте сравнивать!
Очевидно, что недвижимость в Дубае не дешевеет, но ему еще предстоит пройти определенный путь, чтобы сравняться с ценами на некоторых других устоявшихся рынках. По данным сайта Global Property Guide, средняя стоимость недвижимости в эмирате составляет 1 608,64 дирхама за квадратный фут.
Это намного меньше, чем, например, в Гонконге, где она составляет 8 046,88 дирхама, в то время как для жителей Парижа это 3 527,43 дирхама за кв.фут, а Лондона – 3 447,62 дирхама. Дубайские цены ближе по значениям к ценам в Нью-Йорке – 1 862,06 дирхама, и в Токио – 1 718,82 дирхама.
Из сравнения видно, что Дубай по-прежнему предлагает более приемлемое соотношение цены и качества, особенно по сравнению с другими рынками по всему миру.
При сравнении Лондона и Дубая разницу в стоимости недвижимости можно охарактеризовать как «день и ночь». Лондон, куда люди съезжаются отовсюду – это огромный рынок пригородных поездок, а это значит, что людям приходится селиться все дальше и дальше, чтобы приобрести квартиру за свои кровные. Чтобы получить что-то похожее по цене на то, что можно купить в Дубае, вам придется быть готовым к чрезвычайно долгой поездке.
Во многих других популярных городах можно найти квартиры по цене около 1 миллиона дирхамов или меньше, но они, скорее всего, будут меньше и/или менее роскошны, чем квартиры в Дубае по той же цене.
В Гонконге этой суммы хватит на квартиру площадью 212 кв. футов в многоэтажном доме, который многие покупатели сочтут нижним пределом рынка с точки зрения комфорта.
Покупатели в Токио могут приобрести двухкомнатную квартиру площадью 347 кв. футов в районе Бункио-Ку, расположенном к северо-западу от центра. Она находится в гораздо лучшем состоянии, чем квартира за те же деньги в Гонконге.
В Нью-Йорке примерно за ту же сумму покупатели могут приобрести заново отделанную квартиру площадью 950 кв. футов с двумя спальнями в закрытом районе Бронкс, который иногда считается одним из менее безопасных районов города. За пятую часть от этой суммы человек с 1 миллионом дирхамов в кармане, желающий приобрести жилье в Париже, может выбрать компактную двухкомнатную квартиру площадью 205 кв. футов на восьмом этаже в 15-м округе.
Глобальные покупатели
Еще одним фактором привлекательности Дубая является вероятность получения прибыли от инвестиций. Это значит, что в качестве инвестиции ваша недвижимость в Дубае с большей вероятностью вырастет в цене, чем в Великобритании, благодаря оживленному рынку ОАЭ. Благоприятная для бизнеса среда Дубая с минимальным налогообложением и отсутствием налогов на недвижимость делает его очень экономически выгодным выбором как для владельцев жилья, так и для бизнеса.
Таким образом, Дубай представляет собой очевидную ценность по сравнению с такими городами, как Сан-Франциско, Лондон, Париж, Гонконг или Токио – считают местные эксперты.
Цены в эмирате обеспечивают лучшую стоимость, потому что город гораздо менее ограничен в пространстве и имеет гораздо больше возможностей для роста, чем, например, Гонконг, Нью-Йорк или Токио. По данным Savills, цены на квадратный фут в Гонконге примерно в четыре раза выше, чем в Дубае, в то время как центр Лондона дороже более чем в два раза, Токио дороже почти на 130%, а Париж – в два раза.
Компания сообщила, что средняя стоимость недвижимости в Дубае в прошлом году выросла на 6,8%. И лишь в нескольких крупных городах мира – Мадриде, Барселоне, Токио, Амстердаме и Сеуле – зафиксирован такой же высокий процент роста, как в Дубае.
В отчете Savills World Cities Prime Residential есть всего несколько крупных городов – Барселона, Кейптаун и Куала-Лумпур, – где недвижимость стоит дешевле, чем в Дубае. Барселона лишь на 6% дешевле Дубая, а Кейптаун и Куала-Лумпур, возможно, являются более региональными рынками, но, тем не менее, «быстро растут».
Дубай – магнит для сверхсостоятельных людей
Когда мы говорим о Дубае, мы видим глобальных покупателей. Здесь есть покупатели из Европы, Северной Америки, Азиатско-Тихоокеанского региона, стран постсоветского пространства. Дубай – это направление, которое в последние пару лет было у всех на слуху.
В последние пару лет мы наблюдаем постоянный рост капитальной стоимости в Дубае несмотря на то, что здесь есть куда расти, и мы видим, что предложения надвижимости довольно часто пополняются. В то же время спрос на жилую недвижимость невероятно высок.
Дубай выгодно отличается не только от Лондона, предлагая отличную стоимость по сравнению с такими городами, как Лондон, Токио и Нью-Йорк, по нескольким основным причинам. Будучи относительно новым городом, Дубай был спланирован с учетом эффективности, и получил преимущества в виде современной городской инфраструктуры, хорошо организованных сообществ и весьма привлекательных жилых помещений.
В мире, где стратегии мобильности и управления состоянием стремительно развиваются, Дубай стал одним из главных направлений (https://a-journal.info/2025/02/millionery-vybirayut-oae/) для людей с высоким уровнем благосостояния. Согласно последним отчетам, эмират не только привлекает сверхбогатых людей своей благоприятной налоговой политикой и роскошным образом жизни, но и становится центром бизнеса и инноваций. По данным глобальной аналитической компании New World Wealth и консультантов по инвестиционной миграции Henley & Partners, в данное время ОАЭ являются лучшим местом для переезда состоятельных людей (High-Net-Worth Individuals, HNWI).
