В Шардже наблюдается рост арендной платы за жилье, об этом говорится в публикации эмиратского издания The National.
Экономический рост после пандемического спада, рост арендной платы в других эмиратах, в частности в Дубае, и приток жителей из таких стран, как Судан, Россия и Украина, стремящихся к стабильности, являются одними из причин такого всплеска популярности Шарджи.
Один из руководителей риэлтерской компании рассказал, что в эмирате наблюдается рост арендной платы от 30 до 50 процентов. «Это оказывает значительное давление на предложение жилья, поскольку имеющихся объектов не хватает для удовлетворения спроса. Растущие цены на аренду жилья в Дубае также подтолкнули жителей Дубая к поиску более доступных вариантов», – сказал он.
В Шардже нет ограничений на повышение арендной платы. Арендодатели корректируют арендную плату в зависимости от рынка и цен на соседние объекты, поэтому цены могут варьироваться в зависимости от района. Квартира с одной спальней, которая раньше сдавалась за 18 000-20 000 дирхамов, теперь стоит около 28 000 дирхамов. Студия, стоившая от 11 000 до 13 000 дирхамов, подорожала до 17 000 дирхамов. Квартиры с двумя спальнями, стоившие от 22 000 до 25 000 дирхамов, теперь стоят от 33 000 до 36 000 дирхамов.
Экономические выгоды
По данным муниципалитета Шарджи, в первом квартале 2024 года количество договоров аренды выросло на 26%: был заключен 81 921 договор по сравнению с 64 878 за тот же период 2023 года. Арендодатели видят в этом долгожданный толчок после финансового напряжения, вызванного пандемией, когда многие арендаторы задерживали или не вносили арендную плату.
«Пандемия поставила арендодателей в трудное положение. Многие арендодатели, с которыми я работаю, до сих пор приходят в себя, а общая сумма невыплаченной арендной платы составляет 9 миллионов дирхамов», – сказал один из опрошенных руководителей риэлтерской компании.
По его словам, такой всплеск арендной платы способствует увеличению инвестиций в сектор недвижимости, стимулирует экономический рост и создает рабочие места во всех отраслях, от строительства до управления недвижимостью.
Другой руководитель риэлтерской компании в Шардже говорит, что в связи с ростом арендной платы наблюдается тенденция переезда жителей из Дубая в Шарджу. По его словам, этот процесс начался в июле и в последние месяцы постоянно усиливался, что способствовало резкому росту спроса на аренду.
«Примерно 10 процентов наших клиентов за последние шесть месяцев – это люди, которые переехали из Дубая в Шарджу в поисках более доступного жилья. Эта тенденция меняет ландшафт недвижимости в эмирате», – сказал он.
«Из тех клиентов, с которыми мы работали в последнее время, 80 процентов – новые жители страны, а остальные 10 процентов – переселенцы из других эмиратов, не считая тех, кто переезжает из Дубая», – добавил он.
Арендаторы призывают к ограничению арендной платы
Согласно закону об аренде в Шардже, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение трех лет с момента заключения договора аренды, если обе стороны не пришли к соглашению. Однако лимит на повышение арендной платы не установлен. Если арендаторы соглашаются на повышение арендной платы в течение трех лет, арендодателям запрещается повышать ее снова в течение двух лет. После этого любое повышение должно отражать справедливую стоимость аренды. Однако, не имея установленного предела, жители задаются вопросом, как он определяется, и опасаются, что арендодатели могут посчитать справедливым любое повышение.
Поскольку арендодателю потенциально придется ждать три года, пока он сможет составить новый договор аренды, жители опасаются, что закон поощряет необоснованно высокие требования к арендной плате.
Повышение арендной платы, обусловленное рынком
В свою очередь, владелец нескольких зданий в районе Аль-Шувайхин (Al Shuwaiheen) в Шардже, говорит, что повышение арендной платы обусловлено рыночным спросом. «Я не повышал арендную плату в своих зданиях, потому что этого не делали владельцы соседних зданий. Мы наблюдаем это повышение в высотных башнях и больших комплексах, а не в небольших зданиях», – сказал он.
Он рассказал о проблемах, с которыми столкнулись арендодатели во время пандемии: многие жильцы не платили за аренду, что вынуждало их подавать судебные иски.
«Некоторые арендаторы уехали, не заплатив, и мне пришлось обращаться в суд, чтобы вернуть себе недвижимость, затем пришлось покрывать расходы на обслуживание и уборку, прежде чем снова сдавать жилье в аренду, и все это при погашении кредитов, процентные ставки по которым выросли с 4 до 9 процентов. Наше финансовое бремя только возросло», – сказал он.
