В апреле член Верховного совета ОАЭ и правитель эмирата Аджман шейх Хумейд бин Рашид Аль Нуайми издал закон № (1) от 2025 года, который вводит правовую базу, направленную на повышение прозрачности, защиту инвесторов и стимулирование деятельности в сфере недвижимости на территории эмирата.
Закон, который распространяется на определенные районы, обозначенные указом правителя, регулирует три вида собственности: незастроенные земли, предназначенные для совместных проектов в сфере недвижимости; ветхие здания, подлежащие реконструкции; и строящиеся объекты, которые будут завершены в рамках системы взносов на недвижимость.
Этот шаг направлен на создание более устойчивой и благоприятной для инвесторов среды недвижимости в Аджмане в соответствии с целями правительства по привлечению капитала, улучшению регулирования и раскрытию информации в секторе.
В соответствии с новой структурой, Департамент регулирования земельных отношений и недвижимости (Department of Land and Real Estate Regulation) будет осуществлять надзор за выдачей первичных разрешений лицензированным риэлторским конторам и контролировать всю деятельность, связанную со взносами.
Департамент также создаст и будет вести централизованный реестр вкладов в недвижимость для документирования ключевых данных проекта, включая информацию о застройщиках, инвесторах, долях собственности, размерах объектов и любых изменениях в проекте. Реестр может вестись как в цифровом, так и в физическом виде.
Сообщение о новом законе было сделано в период продолжающегося активного развития рынка недвижимости ОАЭ, обусловленного такими инициативами правительства, как предоставление вида на жительство пенсионерам и удаленным работникам, а также расширение программы 10-летней золотой визы.
Общий рост экономики ОАЭ в результате усилий по диверсификации также поддерживает рынок недвижимости.
В Аджмане в 2024 году было заключено сделок с недвижимостью на сумму 20,5 млрд дирхамов (5,58 млрд долларов), что на 21% больше, чем в предыдущем году, сообщило в январе текущего года эмиратское агентство новостей WAM. Общее количество сделок за этот период составило 15 125, при этом в районе Аль-Джурф 1 была зафиксирована самая высокая стоимость продажи – 300 миллионов дирхамов.
Сделки с недвижимостью в Дубае и Абу-Даби также выросли в прошлом году. В Дубае было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму 761 миллиард дирхамов, что на 20% больше, чем в 2023 году, а общее количество сделок за год увеличилось на 36 процентов до 226 000, согласно данным, предоставленным пресс-центром правительства Дубая (Dubai Media Office).
В Абу-Даби в 2024 году было зарегистрировано сделок на сумму 96,2 млрд дирхамов. Общая стоимость сделок за год выросла более чем на 10% в годовом исчислении, а количество сделок увеличилось примерно на 24% – до 28 249, сообщил в январе Центр недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi Real Estate Centre).
