Ценность и эффективность рынка недвижимости – жизненно важная основа любой экономики и ключевой фактор. За последние два года пандемия COVID-19 создала заметную волатильность на рынках недвижимости по всему миру, что привело к застою или спаду роста на региональных рынках.
Несмотря на то, что ранее в течение нескольких лет рынок недвижимости в странах Аравийского залива находился в состоянии депрессии из-за переизбытка предложения, после карантина, иностранные инвесторы оценили его привлекательность. В 2021 году, с ростом цен на аренду и продажу недвижимости и запуском множества новых амбициозных проектов, этот рынок вновь возрождается.
Восстановление и рост в странах Аравийского залива
В недавнем отчете Кувейтского финансового центра Markaz («Марказ») было обнародовано, что сектор недвижимости ОАЭ продемонстрировал «положительные признаки устойчивого восстановления» в первой половине года – тенденция, которая, как ожидается, сохранится в 2022 году».
В конце первого полугодия 2021 года валовая доходность жилого фонда в Дубае и Абу-Даби была одной из самых высоких в мире, составив 5,8% и 6% соответственно. Это отразилось на растущем спросе на виллы: цены выросли на 6% в Абу-Даби и на 10% в Дубае по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Подобные тенденции также отразились на рынке Омана: общая стоимость сделок с недвижимостью выросла на 14,2% за год до августа 2021 года по сравнению с предыдущим годом, сообщает информационное агентство Омана.
Несмотря на то, что Саудовская Аравия является преимущественно внутренним рынком, в последнее время она также увеличивала объем предложения недвижимости. С 2016 года было объявлено о реализации проектов в области инфраструктуры и недвижимости на общую сумму 3,2 триллиона долларов США в соответствии с «Перспективой Саудовской Аравии до 2030 года», сообщается в опубликованном недавно докладе Knight Frank.
Топ-три
Имеется много свидетельств того, что сектор недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) очень хорошо движется по пути восстановления. Среди некоторых ключевых факторов этого роста – повышение цен на нефть, крупные международные мероприятия, такие как EXPO 2020, а также щедрая государственная политика и визовые схемы.
Итак, кто из девелоперов включен в число ведущих игроков на рынке недвижимости MENA?
Рейтинг Forbes проанализировал компании на основе следующих факторов: финансовые показатели (общие активы, рыночная стоимость, выручка), стоимость и / или размер земельного банка и количество единиц, находящихся в собственности застройщика, стоимость завершенных проектов, стоимость строящихся проектов, репутация девелопера и возраст компании.
Из анализа были исключены отдельные девелоперы с мегапроектами, которые запущены, но еще не работают.
1 – Emaar Properties
Возглавляет рейтинг региональных девелоперов Emaar Properties из ОАЭ, одна из крупнейших публичных компаний по недвижимости по размеру активов в странах Аравийского залива. Сообщив о росте чистой прибыли на 57,8% в 2021 году по сравнению с 2020 годом, компания достигла в этом году самого высокого уровня продаж недвижимости за всю историю – 7,1 млрд долларов США.
2 – Aldar Properties
На втором месте оказался девелопер из Абу-Даби Aldar Properties, реализовавший много известных проектов, в том числе Ferrari World и Yas Island. По состоянию на сентябрь 2021 года общий объем продаж Aldar за год составил 1,7 миллиарда долларов США. Компания также недавно приобрела контрольный пакет в объеме более 85% у египетского девелопера SODIC.
3 – wasl Asset Management Group
Компания wasl Asset Management Group со штаб-квартирой в ОАЭ, занимающая третье место, владеет обширным портфелем объектов недвижимости, разделенных на три подразделения: недвижимость – wasl properties, гостеприимство – wasl hospitality and leisure, и образ жизни – wasl lifestyle.
В общей сложности компания владеет более чем 47 000 жилых и коммерческих объектов в Дубае, 19 отелями с 5 448 номерами и 1416 обслуживаемыми апартаментами, а также Dubai Golf & Yacht Club, Emirates Golf Club и Jumeirah Golf Estates.
