Муниципалитет Дубая опубликовал список из 44 районов, где здания и виллы могут использоваться как совместное жилье (shared accommodation) в соответствии с новыми градостроительными и строительными правилами. В список вошли как районы, где подселение жильцов разрешено полностью, так и те, где под него отведены только отдельные участки.
Что это за закон
Муниципалитет выпустил «Руководство по планированию и строительным требованиям для совместного жилья и разрешенных районов» в рамках Закона № 4 от 2026 года. Закон вступил в силу 8 сентября 2026 года. У действующих операторов есть время до 8 сентября 2027 года, чтобы привести свои объекты в соответствие с новыми требованиями.
Где разрешено полностью
Совместное проживание разрешено по всему району: Al Ras, Al Dhagaya, Al Buteen, Al Sabkha, Ayal Nasir, Al Murar, Naif, Al Rigga, Al Muteena, Al Muraqqabat, а также Rigga Al Buteen, Hor Al Anz, Al Waheda, Al Rashidiya, Al Nahda 1, Al Qusais, Al Twar 5, Al Nahda 2 и Muhaisnah 4.
Полностью разрешены также Al Souq Al Kabeer, Al Raffa, Al Karama, Oud Metha, Al Bada, Al Barsha 1 и Al Warqa 1.
Где разрешено частично
Только в отдельных зонах: Abu Hail, Al Baraha, Al Hamriya, Mankhool, Al Jaffiliya, Al Hudaibiya, Al Satwa, Port Saeed, Hor Al Anz East и Al Mamzar. В список также включены промышленные зоны Al Qusais (1–5), а также Umm Hurair 1, Umm Hurair 2 и Jumeirah 1.
Муниципалитет подтвердил, что дополнительные районы будут объявлены после утверждения.
Ключевые правила
· Разделение по категориям. Каждый объект совместного проживания предназначен либо для отдельных лиц, либо для семей. Смешивать эти категории в одном здании или вилле нельзя.
· Площадь. На каждого проживающего должно приходиться не менее 5 кв. м спального места.
· Семьи. Каждой семье положена отдельная спальня с собственной ванной комнатой.
· Общие зоны. Кухни, санузлы, столовые, зоны отдыха, прачечные и места для сушки белья должны соответствовать числу жильцов и категории жилья по стандартам Строительного кодекса Дубая.
· Туристические и коммерческие коридоры. Совместное проживание для отдельных лиц запрещено на Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road и Baniyas Road. На этих улицах объекты могут работать как семейное совместное жилье – но только после получения необходимых разрешений.
· Аренда. Сдавать помещения могут только владельцы и лицензированные организации. Жильцы не имеют права самостоятельно сдавать комнаты или койко-места в поднаем.
· Целое здание. Под совместное проживание должно отводиться все здание или вилла целиком, а не отдельная часть.
Сроки и штрафы
Владельцам недвижимости и управляющим компаниям дан год на приведение объектов в соответствие – до 8 сентября 2027 года. При этом нарушения, незаконные изменения назначения и проблемы с безопасностью нужно устранять, не дожидаясь этого срока.
Штрафы за нарушения – от 500 до 500 000 дирхамов. При повторном нарушении в течение года сумма может достигать 1 млн дирхамов.
Важно: коллективное рабочее жилье (labour accommodation) под действие этого закона не попадает – для него действует отдельное законодательство.
Как получить разрешение
Здание или вилла должны получить разрешение на совместное проживание, прежде чем их можно будет использовать таким образом. Услуги выдачи и продления доступны на платформе Build in Dubai.
До утверждения разрешения необходимо выполнить требования Гражданской обороны по пожарной сигнализации и пожаротушению, а также требования SIRA к системам видеонаблюдения. Электронная интеграция с Земельным департаментом Дубая и другими лицензирующими органами позволяет регистрировать договоры аренды на основе данных разрешения.
Комментарий властей
Мариам Аль Мухайри, генеральный директор Агентства по регулированию строительства и разрешениям муниципалитета Дубая, отметила, что руководство устанавливает градостроительные, строительные, технические, санитарные требования и нормы общественной безопасности, а также определяет разрешенные районы.
Муниципалитет рассчитывает, что новые правила усилят контроль, повысят уровень соблюдения норм и упорядочат заселение по всему эмирату.
Коротко для читателя: если вы владелец недвижимости в Дубае и сдаете ее как совместное жилье – проверьте, входит ли ваш район в список, определитесь с категорией (лица или семьи), приведите здание в соответствие и получите разрешение до сентября 2027 года.
Иначе – штрафы!
