Покупка недвижимости для отдыха – это, прежде всего, формат инвестиций для сохранения денег и приобретение актива для собственного использования. Большинство покупателей приобретают недвижимость именно с этой целью. В течение последних двух лет рынок недвижимости Дубая пополнился элитными домами для отдыха, арендуемыми на короткий срок, которые составили конкуренцию городским гостиницам. К тому же, такая жилая недвижимость пользуется повышенным покупательским спросом среди гостей Дубая, предпочитающих более просторные помещения и домашнюю атмосферу по сравнению с гостиничными номерами. Но, давайте по порядку.
Когда агентство по продаже недвижимости для отдыха (holiday home) в Дубае объявило 22 декабря о двухнедельном новогоднем отпуске, все 30 с лишним сотрудников были приятно удивлены и одновременно заинтригованы.
Мало кто подозревал, что их боссы готовились закрыть офис и исчезнуть в одночасье, не выплатив зарплату и прихватив с собой более 30 миллионов дирхамов, полученных от тщательно продуманных афер с арендой таких квартир.
В ходе расследования, проведенного эмиратским изданием Khaleej Times, выяснилось, что домовладельцы, подписавшие контракты с мошеннической компанией Evernest Holiday Homes Rental LLC, не только потеряли десятки тысяч дирхамов годового дохода от аренды, но и им было отказано в доступе к собственным домам.
Не менее безрадостна ситуация и у арендаторов, у которых с агентством были отдельные договоры. Теперь они живут в постоянном страхе перед выселением. Коммунальные услуги у многих уже отключены.
Повторяя тактику, использованную мошенниками в 2019 году, Evernest обратилась к домовладельцам в престижных районах Дубая и предложила сдать их недвижимость в субаренду выше существующей арендной платы. Тем, кто согласился на аренду, выдали четыре чека, датированных будущим числом (post-dated cheques). Тем временем другая команда, связанная с фирмой, связалась с потенциальными арендаторами, которым была предложена та же недвижимость по ценам ниже рыночных.
Но здесь была одна загвоздка: арендаторы должны были платить авансом за весь год. Чтобы не упустить возможность выгодной покупки, сотни арендаторов воспользовались этим предложением.
Как только владельцы Evernest собрали около 30 миллионов дирхамов авансов от более чем 230 арендаторов, они разослали своим сотрудникам электронные письма под названием «Счастливых праздников», где оповестили их о неожиданно свалившемся им в руки двухнедельном новогоднем отпуске. А затем мошенники спокойно заперли офис и бесследно исчезли.
Мошенничество обнаружилось, когда выданные домовладельцам чеки стали возвращаться из-за нехватки средств на счетах Evernest.
Что говорят жертвы мошенничества
Когда обманутые домовладельцы бросились в офис Evernest на 17-м этаже Sidra Tower в районе Аль Суфух, было уже слишком поздно.
Еще одно потрясение ожидало домовладельцев, когда они в поисках решения посетили свои дома. Добравшись до места, они обнаружили, что недвижимость была занята людьми, которые заплатили Evernest арендную плату за полный год и имели на руках контракты, подтверждающие, что они являются законными арендаторами.
«Очевидно, что Evernest не собирался платить нам», – говорит арабский экспатриант, комкая в руке фальшивые чеки на 80 000 дирхамов, выписанные в счет его однокомнатной квартиры в Dubai Marina. Это самое помещение было сдано Evernest в субаренду индийскому экспатрианту, который заплатил агентству 60 000 дирхамов одним чеком в ноябре прошлого года.
«Это фактически означает, что арендатор будет жить в моем доме, ничего не платя мне до ноября 2022 года, пока я все еще плачу за содержание квартиры и ипотеку», – вздыхает домовладелец-араб.
Квартира с двумя спальнями в Downtown Views была отдана аналогичным образом за 144 100 дирхамов, а квартира такого же размера в Dubai Marina была сдана в аренду за 145 100 дирхамов. Их владельцам было обещано свыше 170 000 дирхамов четырьмя чеками. Обналичили только первый чек.
Американский бизнесмен сказал, что они заплатили 95 000 дирхамов за квартиру с одной спальней в Index Tower в DIFC, надеясь арендовать это место для его жены и дочери.
Женщина из Турции, которая заплатила 145 100 дирхамов банковским переводом за квартиру в Marina Gate 2, столкнулась с похожей ситуацией. «Я опустошена. Я все еще в Турции, поэтому я даже не могу обратиться в полицию», – ответила она журналистам Khaleej Times, ведущим расследование.
Немка, которая сняла квартиру с одной спальней на бульваре Кресент за 73 000 дирхамов, сказала, что ее попросили освободить квартиру до 22 января.
«На прошлой неделе сотрудники агентства недвижимости, представлявшие арендодателя, даже пытались проникнуть ко мне, используя другой комплект ключей. Мой годовой договор аренды действует до мая. Мне было неизвестно, что российский собственник сдал квартиру агентству Evernest всего на полгода. Коммунальные услуги с DEWA оформлены на имя арендодателя. Он может деактивировать его в любое время», – говорит в отчаянии эта одинокая женщина.
Карлос В., французский эмигрант, подписавший годовой контракт на квартиру с двумя спальнями напротив торгового центра Dubai Mall, сказал, что они живут в страхе и неуверенности. «На днях к нашей двери подошли сотрудники агентства, поставляющего газ, и пригрозило отключить его из-за неоплаченных счетов. Evernest взяла с нас плату за услугу, но так и не передала деньги поставщику», – говорит он.
«Газовое агентство сообщило нам, что они не будут предоставлять услуги, пока я не получу письмо от домовладельца, в котором говорится, что Evernest скрылся. Так что, по сути, я в их власти», — сказал он.
Жалобы, жалобы и еще раз жалобы
В последние дни на фирму Evernest было подано несколько жалоб. Десятки юридических уведомлений наклеены на закрытые двери офиса.
«Мы находимся на разных этапах нашей судебной тяжбы, но мы разделяем одну и ту же боль», – сказал мужчина азиатского происхождения, который является частью WhatsApp-группы обманутых домовладельцев.
В еще одной подобной группе насчитывается 238 членов.
Сотрудники Evernest, которые были уличены в невольном рэкете, заявили, что владелец компании, родом из Южной Азии, а также трое его доверенных лиц так тщательно спланировали и проделали эту аферу, что никто и не подозревал об этом.
«У них было две команды, работавшие одновременно с агентами по недвижимости. Одна работала с домовладельцами, а другая искала потенциальных арендаторов», – сказал бывший менеджер компании по развитию бизнеса.
Evernest Holiday Homes имеет туристическую лицензию, срок действия которой истекает 22 января. Расследование, проведенное Khaleej Times, показывает, что лицензия была изменена 14 сентября 2021 года с целью смены владельца компании. Дальнейшее расследование показало, что владелец компании бежал из страны.
Власти проводят расследование
Руководство Департамента экономики и туризма Дубая (Department of Economy and Tourism, DET), где была зарегистрирована компания Evernest, заявило, что изучают этот вопрос, призвав жертв мошенничества обращаться сюда.
В заявлении для Khaleej Times исполнительный директор по туристической деятельности и классификации DET Халид Саид бин Тук сказал: «Департамент экономики и туризма Дубая (DET) постоянно взаимодействует с заинтересованными сторонами, чтобы помочь решать любые вопросы в сфере недвижимости для отдыха».
Знакомый сценарий
В 2019 году около 200 жителей Дубая пострадали от аналогичной аферы после того, как две фирмы по продаже недвижимости для отдыха – Don Holiday и Place Holidays – закрылись, а их владельцы скрылись.
Компания по недвижимости опровергает
При этом афера косвенным образом задела и компанию по недвижимости, на которую обрушился град телефонных звонков от жертв мошенничества.
Главный исполнительный директор дубайской компании по недвижимости с похожим названием отрицает какие-либо связи с одноименной туристической фирмой, которая закрылась после мошенничества на 30 миллионов дирхамов. «Мы получили более 200 звонков от людей, которые ошибочно думали, что мы являемся частью одной и той же группы», — говорит Фархан Али, генеральный директор компании Evernest Real Estate со штаб-квартирой в бизнес-центре Zarouni Business Centre в районе Аль Барша.
«Мы являемся известной фирмой по недвижимости, которая работает в этом бизнесе уже несколько лет. Мы еще раз повторяем, что не имеем никакого отношения к Evernest Holiday Homes», — добавил он.
