Рынок недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющую устойчивость, продолжая расти на фоне глобальной экономической неопределенности. Этот рост подпитывают несколько ключевых факторов: увеличение населения, приток иностранных инвестиций, активные продажи на стадии строительства и пересмотр приоритетов в образе жизни после пандемии. Представленный обзор шести ключевых тенденций основан на актуальных данных за первое полугодие 2025 года и призван показать, какие именно тренды формируют новый облик рынка, определяя поведение покупателей, арендаторов и девелоперов.
По данным Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD), в первой половине 2025 года город привлек около 94 700 инвесторов, что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 59 000 были новыми инвесторами (+22% в годовом исчислении), причем 45% этой новой когорты составляли жители ОАЭ, что подчеркивает высокий спрос на внутреннем рынке.
В первом полугодии 2025 года в жилом секторе было зарегистрировано сделок на сумму 262,1 млрд дирхамов, что на 36,4% больше по сравнению с первым полугодием 2024 года. На этом фоне исследование Amaal выявило тенденции, которые формируют рынок недвижимости Дубая в 2025 году.
За громкими цифрами скрываются нюансы: меняются представления о том, как и где люди хотят жить, а также приоритеты девелоперов. Вот шесть ключевых тенденций, подкрепленные данными и наблюдениями за первое полугодие 2025 года.
1. Продажи на стадии строительства доминируют на рынке
Сделки на стадии строительства выросли и составили более 70% всех продаж недвижимости в первом полугодии 2025 года. Покупатели делают ставку на будущий рост, привлекаемые гибкими планами оплаты и динамикой цен, особенно в таких районах, как Mohammed Bin Rashid City, Dubai South и Dubai Hills Estate.
Это знаменует собой решительный сдвиг по сравнению с рынком предыдущих лет, ориентированным на перепродажу, и свидетельствует о доверии инвесторов к долгосрочному развитию и расширению инфраструктуры города.
2. Рост популярности жизни в пригородах
Рост цен на аренду в центральных районах, таких как Downtown, Business Bay и Dubai Marina, побуждает жителей переезжать за пределы города. Такие районы, как Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis и Dubai South, набирают популярность благодаря доступности, предложению вилл и развитой инфраструктуре, включая новые школы, торговые центры и удобный доступ к автомагистралям.
Население Дубая, которое сейчас достигло 4 миллиона человек, активно расселяется за пределы традиционных деловых зон, превращая бывшие «пригородные районы» в новые центры притяжения.
3. Удобства для здоровья и благополучия – это необходимость, а не бонус
Девелоперы выходят за рамки стандартных тренажерных залов и бассейнов. Наблюдается заметный рост спроса на объекты, ориентированные на здоровье и благополучие, такие как площадки для медитации, зеленые пешеходные дорожки, лаунджи для совместной работы, бассейны для гидротерапии и даже парки для домашних животных.
Поскольку все больше жителей работают из дома или в гибридном режиме, эти удобства стали важными факторами при принятии решений покупателями и арендаторами, особенно в сегментах жилья среднего и премиального уровня.
4. Устойчивость – решающий фактор
Сертификаты экологического строительства, такие как LEED, интеграция солнечной энергии и энергоэффективные материалы, проникают из элитных проектов в предложения среднего ценового сегмента. Согласно недавнему анализу Amaal, показатели устойчивости теперь напрямую влияют на решения покупателей, особенно среди международных инвесторов, ориентированных на ESG-критерии.
Даже на рынке аренды объекты с интеллектуальными системами охлаждения и оптимизацией коммунальных услуг пользуются более высоким спросом и демонстрируют более низкую текучесть арендаторов.
5. Многофункциональные комплексы меняют городскую жизнь
Жители хотят иметь возможность жить, работать, делать покупки и отдыхать, не покидая свой район. В ответ девелоперы создают «вертикальные деревни» — здания или кварталы, которые сочетают жилые помещения с коворкингами, супермаркетами, кафе, детскими садами и оздоровительными центрами. Эти многофункциональные жилые башни предлагают целостный образ жизни с развитой инфраструктурой и доступными общественными пространствами.
6. Поиск недвижимости и инвестиции с помощью технологий
От платформ с искусственным интеллектом до токенизированных активов – технологии (PropTech) меняют то, как люди покупают, арендуют и управляют недвижимостью в Дубае. Современные платформы предлагают прогнозируемое ценообразование, виртуальные туры с использованием дополненной/виртуальной реальности (AR/VR) и проведение сделок на блокчейне.
Международные покупатели, особенно из Европы и Азии, активно используют технологические платформы для удаленного поиска, переговоров и покупки недвижимости в Дубае, что способствует росту глобальной ликвидности на рынке города.
Рынок движется в сторону сообществ, ориентированных на комфорт, цифровое удобство и экологическую ценность. Понимание этих тенденций позволяет покупателям, арендаторам и инвесторам оставаться на шаг впереди в условиях этого динамичного рынка.
