Система онлайн-регистрации аренды недвижимости в Дубае Ejari теперь «полностью интегрирована» с системой прямого дебетования (Direct Debit System, DDS). Ранее Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) объявил, что DDS Центрального банка ОАЭ устраняет необходимость для арендаторов предоставлять чеки об аренде с более поздней датой.
Годовая арендная плата в Дубае обычно выплачивается двумя, четырьмя или шестью частями с помощью чеков с датой погашения.
Новая система позволяет арендаторам и арендодателям настраивать график арендной платы в процессе заключения или продления договора. Это облегчит регулярные платежи с банковских счетов арендаторов, согласно руководству, выпущенному DLD ранее на этой неделе. Это означает, что вместо чеков арендодатель может получать от арендаторов подписанные распоряжения о прямом списании средств.
«UAEDDS… предоставляет резидентам ОАЭ автоматизированный способ оплаты, который облегчит регулярные платежи с их банковских счетов», — говорится в руководстве DLD, в котором перечислены шаги, необходимые для настройки DDS в «Ejari» и цифрового кошелька «noqodi».
DDS позволяет арендаторам подписать форму разрешения на оплату в рассрочку. «В основном это продукт для замены чеков и автоматизации дебетования с банковского счета», — говорится в руководстве DLD.
Что происходит в случае отказа платежа?
В руководстве говорится, что в случае сбоя платежа Noqodi предпримет три повторных попытки. Если платеж не состоится, с арендатором свяжутся. Если этого все же не произойдет, будут предприняты «правовые действия».
Агентства по недвижимости также могут налагать штрафы на арендаторов.
В руководстве DLD указано, что за «остановку платежей» не взимается никаких сборов. Даты оплаты в настоящее время не могут быть изменены, но объект будет доступен на втором этапе.
Будут ли отменены арендные чеки?
Система прямого дебетового платежа для оплаты аренды существует в Дубае уже почти четыре года, хотя и применяется в редких случаях. Жители нескольких сообществ в Дубае платят арендную плату без чека с 2019 года. Чиновник из Dubai Holding Asset Management, которая управляет 15 сообществами, ранее сообщил эмиратскому изданию Khaleej Times, что компания внедрила возможность оплаты, когда запустила приложение «DubaiAM Life».
Эксперты по недвижимости заявили, что связь Ejari-DDS может стать «началом поэтапного отказа от платежей физическими чеками».
Заключение
Очевидно, что в течение очень долгого времени в платежной системе доминировали чеки, а прямой дебет ранее был недоступен. На других рынках по всему миру мы видим, что среди методов оплаты на рынке аренды преобладает прямой дебет, поэтому мы ожидаем положительного эффекта здесь как для арендаторов, так и для арендодателей. Важно отметить, что арендодатели также могут чувствовать себя в большей безопасности, поскольку каждая транзакция должна быть одобрена банком арендаторов, который связан с Центральным банком.
