Рынок аренды Дубая идет на рекорд

Рынок аренды Дубая снова набирает обороты. За первые девять месяцев 2026 года в freehold-зонах эмирата зарегистрировано почти 299 тысяч договоров аренды – это на 6,8% больше, чем годом ранее. Если темп сохранится, год побьет рекорд 2025-го, когда было заключено 377 926 договоров. Разбираем, какие районы лидируют, что происходит с продажами и какие сегменты рынка движутся быстрее остальных.

Аренда: цифры и динамика

По данным аналитики fäm Properties, с января по сентябрь 2026 года в freehold-зонах Дубая зарегистрировано 298 984 договора аренды. Это на 6,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только за сентябрь заключено 48 639 договоров – рост на 22,6% к августу.

Новые договоры: 25 345 (+25,6% год к году)
Продления: 23 294 (+7,6% год к году)

Самый популярный тип жилья – однокомнатные квартиры-студии: 124 113 договоров, или 42% от общего числа.

Топ-10 районов по аренде

Первое место удерживает Al Warsan First – 28 825 договоров аренды за девять месяцев. Следом идет Jebel Ali First с 24 710 договорами, замыкает тройку лидеров Al Barsha South Fourth – 24 564 договора.

На четвертой строчке – Business Bay (19 781 договор), на пятой – Marsa Dubai (16 453). Шестое место занимает Nadd Hessa с 15 722 договорами, седьмое – Al Thanyah Fifth (12 459).

Замыкают десятку Al Barsha South Third (10 655 договора), Wadi Al Safa 5 (10 009) и Dubai Investment Park First (9 898).

Продажи: третий квартал 2026

Рынок продаж также показывает высокие объемы. По данным DXBinteract, в третьем квартале 2026 года в Дубае совершено 37 429 сделок на сумму 92,9 млрд дирхамов (25,3 млрд долларов).

Первичный рынок против вторичного:

Первичный (от застройщиков): 25 441 сделка на 52,6 млрд дирхамов (14,3 млрд долларов)
Вторичный (перепродажа): 11 988 сделок на 40,3 млрд дирхамов (11 млрд долларов)

Более 67% сделок на вторичном рынке в третьем квартале – покупки за наличные.

Сентябрь: рост по всем направлениям

Участки: 237 сделок (+28,8% к августу) на 3,8 млрд дирхамов (1,03 млрд долларов)
Коммерческая недвижимость (офисы и магазины): 539 сделок (+27,7%) на 2,2 млрд дирхамов (599 млн долларов)
Виллы: 1 428 сделок (+3,9%) на 8,6 млрд дирхамов (2,34 млрд долларов)
Квартиры: 9 055 сделок на 14,8 млрд дирхамов (4,03 млрд долларов)

Лидеры первичного рынка

Dubai South – седьмой месяц подряд лидер по объему первичных продаж: 737 сделок на 980,5 млн дирхамов (267 млн долларов) в сентябре.

Пять ведущих районов по первичным продажам:

Замыкают десятку Al Barsha South Third (10 655 договоров), Wadi Al Safa 5 (10 009) и Dubai Investment Park First (9 898).

Ценовые сегменты

До 1 млн дирхамов: 34,1% продаж
1–2 млн дирхамов: 32,4%
2–3 млн дирхамов: 14,6%
3–5 млн дирхамов: 10,3%
Свыше 5 млн дирхамов: 8,3%

Самые дорогие сделки сентября

Вилла: 260 млн дирхамов (70,8 млн долларов) — Eome
Квартира: 71 млн дирхамов (19,3 млн долларов) — Como Residences, Palm Jumeirah

Лидеры по проектам

Первичные квартиры: Valia – Tower — 263 сделки на 725,4 млн дирхамов (197,5 млн долларов), медианная цена 2,3 млн дирхамов.

Первичные виллы: Greenz By Danube — 62 продажи на 305 млн дирхамов (83 млн долларов), медианная цена 4,5 млн дирхамов.

Вторичные квартиры: Dune Residency Dubai — 32 сделки на 24 млн дирхамов (6,5 млн долларов).

Вторичные виллы: Damac Lagoons – Portofino — 16 продаж на 49,6 млн дирхамов (13,5 млн долларов).

Мнение эксперта

Глава fäm Properties Фираas Аль Мсади отметил, что первичный сектор остается главным драйвером продаж, тогда как вторичный рынок привлекает значительные объемы наличных инвестиций. По его словам, арендные показатели свидетельствуют об устойчивом спросе в established freehold-сегменте. В целом данные рисуют рынок, который остается активным, но разные его сегменты движутся с разной скоростью.