Дубай переживает жилищный бум, подобного которому не наблюдалось более десяти лет, с резким ростом арендной платы и цен на недвижимость.
Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) заявил, что август был самым успешным месяцем продаж за 12 лет, когда было зарегистрировано 9 720 продаж на сумму около 6,6 млрд долларов (24,3 млрд дирхамов ) А в конце сентября одна из компаний по продаже недвижимости установила рекорд, продав самую дорогую виллу в истории Дубая.
Застройщик Nakheel в этой связи заявил, что пересматривает свои планы на бездействующий с 2009 года проект Palm Jebel Ali, поскольку в Дубае продолжается рост спроса на виллы и апартаменты с видом на пляж. Дополнительные подробности будут опубликованы в надлежащее время.
Пока ничего не известно об инфраструктуре, необходимой для обслуживания острова, который находится в 15 минутах езды к западу от Дубай Марины. Согласно данным продаж, инвесторы скупили 29 объектов недвижимости на искусственном острове до того, как глобальный финансовый кризис 2008 года привел к остановке строительства и падению цен на недвижимость на 60%.
Возобновление мегапроекта Пальма Джебель Али может еще больше оживить рынок жилья Дубая, так как агентства сообщают о 300-процентном росте стоимости некоторых прибрежных объектов. Конечно же, реализация проекта, в полтора раза превышающий размер близлежащей Пальмы Джумейра, займет годы, но может заполнить пробел в прибрежной недвижимости, которая в настоящее время выставлена на продажу или в аренду.
Хотя планы Nakheel относительно Palm Jebel Ali еще не обнародованы, они, вероятно, будут включать в себя огромное количество новых пляжных вилл, причем в некоторых сообщениях утверждается, что может появиться до 1700 вилл наряду с 6000 новых квартир.
Дин Чартер, основатель Paragon Properties, сказал, что спрос на дома с видом на пляж намного превышает текущие предложения, что привело к резкому скачку цен. «Сейчас в Дубае наблюдается высокий спрос на недвижимость на берегу моря, – сказал он. – Люди хотят выгодное расположение с видом на воду, что влечет за собой огромный рост цен. За последние два года дома на Пальме Джумейра и на острове Джумейра Бэй выросли в цене примерно на 300 процентов. Некоторые места на воде подорожали вдвое, другие — втрое».
Вилла с пятью спальнями и шестью ванными комнатами на острове Джумейра Бэй площадью 6 928 квадратных футов с видом на море в настоящее время выставлена на продажу за 38 миллионов дирхамов, а модернизированная вилла с пятью спальнями на берегу моря в сообществе Palm’s Kingdom of Sheba стоит 45 миллионов дирхамов.
Цены на недвижимость будут расти
Рекордный спрос на новые виллы и роскошную недвижимость, в частности, был вызван демографическими изменениями среди покупателей. Риэлторы говорят, что демография сообществ начинает меняться по мере того, как все больше европейцев желают выбрать Дубай своим домом, особенно после успешной борьбы с пандемией COVID-19 и введением программы «золотая виза»,
Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, говорит, что возвращение проекта Пальмы Джебель-Али может стать важной вехой в эволюции эмирата. «Возрождение Пальмы Джебель Али может привести к появлению столь необходимого седьмого центра Дубая, следующего за Дейрой/Бур Дубай, Даунтауном, Дубай-Крик-Харбор, Пальмой Джумейра-Дубай-Марина-JLT, Южным Дубаем и недавно перезапущенными Дубайскими островами».
По его словам, за последние 13 лет Дубай “повзрослел”: население города увеличилось в несколько раз, а новые районы выросли как грибы и стали полностью застроенными и заселенными.
Начало пандемии спровоцировало третий цикл фрихолда в Дубае, который длится уже два с половиной года. Это привело к феноменальному спросу на дома на набережной, что , в свою очередь, привело к рекордному росту цен — на 50% за виллы на Пальме Джумейра за последние 12 месяцев.
Компания Nakheel также разработала новый генеральный план бывшего проекта на островах Дейра (Deira Islands). Теперь прибрежная зона называется Dubai Islands («Острова Дубая») и будет состоять из пяти островов на площади 17 квадратных километров в соответствии с требованиями Генерального плана развития города Дубай 2040, предусматривающего создание большего количества зеленых насаждений и застройку береговой линии.
Эксперты прогнозируют появление первых объектов к 2025-26 гг.
После завершения строительства на островах будет располагаться более 80 отелей и курортов, а также около 22 км пляжей и парков с видом на Аравийский залив.
Эксперты говорят, что потенциальные покупатели, вероятно, проявят большой интерес к обоим проектам, но влияние на более широкий рынок жилья с появлением десятков тысяч новых домов неясно. Это окажет влияние на весь рынок Дубая.
