Рас-Аль-Хайма продолжает укреплять позиции одного из самых динамичных рынков недвижимости ОАЭ. На фоне растущего интереса застройщиков и рекордных инвестиций в северные эмираты крупный прибрежный проект Marjan Beach выходит на новый этап реализации – первый этап земляных работ планируется завершить уже в течение двух месяцев.
Земляные работы завершат к ноябрю 2026 года
Компания Marjan ожидает, что первый этап земляных работ в рамках проекта Marjan Beach в Рас-Аль-Хайме завершится в течение двух месяцев. Полная реализация прибрежного района рассчитана на 10-летнюю программу.
Абдулла Аль Абдули, генеральный директор группы Marjan, подтвердил сроки на фоне ускорения строительной активности на участке площадью 85 миллионов квадратных футов. Компании Wasl, OMNIYAT и BEYOND уже получили землю в рамках мастер-плана.
Что представляет собой Marjan Beach
Компания Marjan запустила Marjan Beach в октябре 2025 года как крупный многофункциональный прибрежный проект в Рас-Аль-Хайме. Восемь районов займут территорию мастер-плана, дополненные жилыми, гостиничными, коммерческими, общественными и логистическими зонами.
Под открытые зеленые пространства выделено свыше 650 тысяч квадратных метров. Протяженность береговой линии составляет три километра. Проектная емкость включает 22 000 жилых единиц и 12 000 гостиничных номеров.
Население района рассчитано примерно на 74 000 жителей, а рабочая сила – на 32 000 человек. Marjan ожидает, что после завершения район будет принимать до 180 000 посетителей ежегодно.
Крупные застройщики уже в деле
Застройщик Wasl приобрел крупный участок на первой линии пляжа в Marjan Beach в 2025 году для планируемого люксового проекта. Строительство должно было начаться в 2026 году, а поэтапное открытие ожидается с 2029 года.
Девелопер OMNIYAT вышел на рынок Рас-Аль-Хаймы через отдельное земельное соглашение, подписанное с Marjan в ноябре 2025 года. Его участок площадью 36 600 квадратных метров включает более 250 метров береговой линии напротив Wynn Al Marjan Island. OMNIYAT планирует завершить проект к 2030 году.
По словам Аль Абдули, компания BEYOND также закрепилась в Marjan Beach. Обязательства застройщиков позволяют Marjan вести параллельные строительные программы на нескольких участках по мере развития инфраструктуры.
В декабре 2025 года к проекту присоединилась компания Major Developments. Ее планируемый жилой проект занимает часть того же прибрежного мастер-плана.
Жилье — основа долгосрочной застройки
Жилая застройка занимает 62% запланированного использования земли в Marjan Beach. Гостиничный сегмент составляет 21%, еще 4% приходится на коммерческие и торговые площади.
Marjan также предусмотрела культурные, образовательные, общественные и логистические объекты. Курорты на первой линии пляжа будут соседствовать с общественным пляжем, коммерческими улицами и точками питания. Жилые и коммерческие районы соединят через озелененные общественные пространства и пешеходные маршруты.
Marjan Beach расположен рядом с Al Marjan Island, Al Hamra Village, RAK Central и экономической зоной Рас-Аль-Хаймы. Доступ по скоростным магистралям связывает проект с другими частями ОАЭ.
Проект рассчитан на поддержку пеших прогулок, велосипедного и микромобильного транспорта наряду с обычными дорогами. Общественные зоны включают озелененные набережные, затененные маршруты и зеленые пространства, распределенные по всему мастер-плану.
Рас-Аль-Хайма расширяет девелоперский портфель
Marjan Beach добавляет еще одну крупномасштабную зону развития к Al Marjan Island и RAK Central.
На Al Marjan Island запланировано более 8 500 гостиничных номеров и свыше 18 000 жилых единиц. Гостиничный портфель включает Wynn Al Marjan Island, открытие которого запланировано на 2027 год.
Общий портфель Marjan включает более 140 миллионов квадратных футов мастер-планируемой земли и свыше 25 650 жилых единиц. Текущий гостиничный портфель превышает 8 500 номеров.
Завершение первоначальных земляных работ по Marjan Beach к ноябрю 2026 года откроет новый этап для застройщиков участков. После этого строительная активность охватит всю 10-летнюю программу по мере продвижения жилых, гостиничных и коммерческих объектов.
